كيف تشترين عقاراً مميزاً في دبي؟

 

إقبال المرأة المتزايد واهتمامها الكبير بالقطاع العقاري رغم أنه يعدّ دلالة على تطوّر دورها في مختلف المجالات، إلا إنه يستدعي خطوات أساسية لتمكينها وصقل وعيها وثقافتها وخبرتها، وتشجيع المجتمع النسائي للمبادرة بأخذ الزمام في الاستثمار العقاري، وإتاحة الشروط اللازمة لإبداعاتهم، وإعطائهم الثقة للانطلاق والتوفق في هذا المجال. 

 

في دبي، ساهمت الخطوات الحكومية بشكلٍ كبير بازدهار سوق العقارات السكنية حيث من المتوقع أن يتواصل نمو السوق إلى أرقام غير مسبوقة، في ظل ما تشهده دبي من إنفاق لمليارات الدولارات على التطوير العقاري، والمشاريع الضخمة مثل مدينة محمد بن راشد، والفنادق، إلى جانب البنية التحتية، وذلك استعداداً لاستضافة معرض إكسبو الدولي عام 2020. 

 

ولكي تتفوقي في شراء عقار استثماري متميّز في دبي، يعرّفك في هذا المجال باوان باتافيا، مدير (سينرجي العقارية- Synergy Properties)، شريكة سول العقارية التي تملك أكثر من 250 مشروع تطوير في محفظتها، على العناصر الأساسية التي عليك أخذها في عين الاعتبار عند اختيار العقار المثالي في دبي. 

 

تعّد المواقع العقارية المثالية، الأماكن القريبة مثلاً من المدارس الجيدة أو التي يتوافر فيها العدد المناسب من أماكن الترفيه، إضافة إلى مرافق التسوق، كما تتوافر بها وسائل النقل العام، ومراكز الرعاية الصحية. 

 

عند إيجاد الموقع المناسب، يعود لك الأمر لتحليل البناء لتحديد كيف سيتلائم مع الأمور التي تفضلينها. ويعد التحقق من مخطط الغرف من الأمور المهمة كوجود مطبخ واسع ومفتوح. كما يجب أن يتضمن العقار الجيد مساحة تخزين كافية، أما وجود غرفة خادمة داخل المنزل فهو من المزايا الإضافية.

 

يجب أن تكون التوقعات واقعية عند الحكم على أنواع المواد والتشطيبات المستخدمة في العقار، فعند التسوق لشراء منازل فاخرة يجب أن تتوقعي وجود مواصفات تتضمن أرضيات خشبية، وأسطح من الغرانيت في حين أن انخفاض سعر العقار يعني استخدام أرضيات مصنوعة من الفينيل في المطبخ والحمام. فإذا رأيت مواصفات ومواد مستخدمة في العقار تتخطى توقعاتك المسبقة، اعتبريها ميزة إضافية عند مقارنتها بالعقارات الأخرى التي تقع ضمن حيز الأسعار نفسه.

 

الشعور بالراحة في منزلك، يلزمه أن تشعري أولاً: بالرضا عن موقعه وقربه من الحي. ثانياً : توافر الأمن والأمان، ثالثاً: توافر شبكة صرف صحي فعالة وخلو المكان من الإزعاج ومسببات تلوث الهواء.

 

اختاري دائماً المطورين بناءً على سمعتهم في السوق وخبرتهم والتزامهم بالجودة فيما يتعلق بجميع الأوجه التجارية للعقار، إذ ستكون مشاريعهم موثوقة وأقل عرضة للأخطاء الإنشائية بفضل سنوات خبرتهم في هذا المجال.

 

يجب أن يكون العقار بيئة آمنة للعيش فيه، وذلك بتوافر مرافق حيوية مثل الكراجات المتصلة بالمبنى، والمجمعات المغلقة، وأنظمة الأمان والباحات الخلفية المحاطة بالسياج وتعد تلك الأمور ذات قيمة عظيمة فيما يتعلق بمستقبل أي عقار.

 

لا تنجرفي وراء الأسعار الرخيصة، فواحدة من الأخطاء الشائعة التي يقترفها المستثمرون هي الانسياق وراء الأسعار التي يعلن عنها أصحاب البناء. فالمطور العقاري ذو السمعة الطيبة سيلتزم بالأسعار المعقولة الحقيقية التي أعلن عنها، وتذكري أن الأسعار الرخيصة لا تضمن جودة البناء.

 

تزيد المزايا المقدمة في العقار من قيمته، فهي تساعد في جعله مرغوباً به، وجدير بالاستثمار. ويعد كل شيء موجود في العقار ابتداءً من المواد المستخدمة، وانتهاءً بالإضاءة والمناظر الطبيعية، وحوض السباحة، عوامل يجب مراجعتها بعناية قبل اتخاذ قرار بالشراء.

 

الوصول بسهولة من وإلى العقار، من العوامل المهمة التي يجب مراجعتها جيداً، ذلك لأن الاختناقات المرورية والطرق الالتفافية الطويلة تعد من السلبيات التي تقلل من قيمة المجمعات السكنية في المدن الكبرى. لذا فوجود العقار في موقع مركزي تتاح فيه وسائل النقل العام، ويمكن الوصول إليه بسهولة ويسر يجعله من العقارات المميزة التي تستحق الشراء.

 

يُنظر إلى العقارات في دبي على أنها استثمار جيد، وذلك بسبب نسب عائداتها المالية الكبيرة وارتفاع قيمة رأس المال. فقد ثبت استثمارياً أن العقارات، مثل الفلل التي تقع في المجمعات السكنية الجيدة، يمكن بيعها بشكل أسرع من الشقق المتوافرة في السوق العقاري، الأمر الذي يجعل الاستثمار الأفضل.